第343章 金融投机客(1/5)
“老板，就是这幅地皮，原业主开价7港币每平方尺，总计面积15.2万平方尺，我觉得如果我们开发五层的公寓，将有大量的收租面积。”
在北角临海的地方，严宽为陈光良介绍起来。
陈光良一边听，一边思考。
这幅在炮台山附近、北角电厂附近的英皇道地皮，距离市区又比其它北角地皮近，无疑是比较适合开发公寓，后续租给来香港避难的内地有钱人。
最近，长江地产在西环、湾仔、铜锣湾、北角、油尖旺地区，大量的购买破旧物业、地皮，都是准备建唐楼和公寓。
“嗯，建公寓确实适合，就叫做海国公寓。”
严宽等人也是有点怀疑——老板突然斥资上千万港币投资地产，建那么多公寓和住宅，万一没人租赁怎么办？
现在香港确实很多人没地方住，但那些都是穷人，他们有房子也不可能免费给住的。
只不过出于老板对每一次形势的预判准确，他们倒是没有提出过反对意见，更何况反对也无效。
“嗯，西环、上环那边的住宅风格是粤式骑楼，所以我们买到地皮和旧楼，依旧建同样风格的建筑；湾仔、铜锣湾、北角，则适合建公寓；油尖旺等九龙地区，则更多的是唐楼。”
陈光良自然也知道这些，他对香港地产也比较精通，这个年代建筑审核不算严格，但规定不能超过五层。
“建筑方面，你们要拿出新的设计，适应人们逐渐对生活追求的品质需求，抓质量、抓效率。”
“好的，我们不仅从沪市招揽建筑人材，也从本地招揽了人才加盟，现在公司已经四十多人，重回我们当初沪市地产领导者的气势。”
陈光良拍拍严宽的肩膀，这是对往昔的地产辉煌的一种回忆。
这一次，他至少要购买能建700幢建筑的地皮，相当于至少需要100万平方尺以上，仅地皮费就需要投资1000万港币以上，即250万美金以上。
还有建筑费，仅前面的300多幢唐楼，就需要重建和维修资金200万；而剩下的700幢楼（公寓折合多少幢楼）的建筑费，怕是至少1400万港币，即350万美金。
当然，这些费用是陆续投入的，一部分是采取‘以租养建’的模式，而且建筑部分是持续到1950年的计划。
不过一旦完成这个目标，陈光良就是香港的‘收租大王’，当然现在也是。届时仅长江地产就可以提供5000层楼，差不多三四万人的入住。
“明年争取建一批住宅物业起来”
“没问题，明年至少能建好800套住宅。”
“嗯”
其实，长江地产虽然抓质量，但却对建筑材料讲究30年保质期即可。
这一点是所有人有些没想明白，只有陈光良知道，再过十年，就放开建筑高度，那这些房子还不是要陆续拆卸，然后建成一幢幢高层。
以陈光良现在打下的基础，将来基本可以采取‘五分出租五分售’、‘捂地皮’等，因为底蕴太雄厚了。
在北角临海的地方，严宽为陈光良介绍起来。
陈光良一边听，一边思考。
这幅在炮台山附近、北角电厂附近的英皇道地皮，距离市区又比其它北角地皮近，无疑是比较适合开发公寓，后续租给来香港避难的内地有钱人。
最近，长江地产在西环、湾仔、铜锣湾、北角、油尖旺地区，大量的购买破旧物业、地皮，都是准备建唐楼和公寓。
“嗯，建公寓确实适合，就叫做海国公寓。”
严宽等人也是有点怀疑——老板突然斥资上千万港币投资地产，建那么多公寓和住宅，万一没人租赁怎么办？
现在香港确实很多人没地方住，但那些都是穷人，他们有房子也不可能免费给住的。
只不过出于老板对每一次形势的预判准确，他们倒是没有提出过反对意见，更何况反对也无效。
“嗯，西环、上环那边的住宅风格是粤式骑楼，所以我们买到地皮和旧楼，依旧建同样风格的建筑；湾仔、铜锣湾、北角，则适合建公寓；油尖旺等九龙地区，则更多的是唐楼。”
陈光良自然也知道这些，他对香港地产也比较精通，这个年代建筑审核不算严格，但规定不能超过五层。
“建筑方面，你们要拿出新的设计，适应人们逐渐对生活追求的品质需求，抓质量、抓效率。”
“好的，我们不仅从沪市招揽建筑人材，也从本地招揽了人才加盟，现在公司已经四十多人，重回我们当初沪市地产领导者的气势。”
陈光良拍拍严宽的肩膀，这是对往昔的地产辉煌的一种回忆。
这一次，他至少要购买能建700幢建筑的地皮，相当于至少需要100万平方尺以上，仅地皮费就需要投资1000万港币以上，即250万美金以上。
还有建筑费，仅前面的300多幢唐楼，就需要重建和维修资金200万；而剩下的700幢楼（公寓折合多少幢楼）的建筑费，怕是至少1400万港币，即350万美金。
当然，这些费用是陆续投入的，一部分是采取‘以租养建’的模式，而且建筑部分是持续到1950年的计划。
不过一旦完成这个目标，陈光良就是香港的‘收租大王’，当然现在也是。届时仅长江地产就可以提供5000层楼，差不多三四万人的入住。
“明年争取建一批住宅物业起来”
“没问题，明年至少能建好800套住宅。”
“嗯”
其实，长江地产虽然抓质量，但却对建筑材料讲究30年保质期即可。
这一点是所有人有些没想明白，只有陈光良知道，再过十年，就放开建筑高度，那这些房子还不是要陆续拆卸，然后建成一幢幢高层。
以陈光良现在打下的基础，将来基本可以采取‘五分出租五分售’、‘捂地皮’等，因为底蕴太雄厚了。